Hotellkvartalet i Ski – Kvartal S7
Åpent møte 15. mai 2025
Møtet denne kvelden skulle egentlig har vært på Princess’ hovedkontor, men det ble dessverre ikke noe av.I stedet fikk vi en detaljert og meget innholdsrik presentasjon av planene for hotellkvartalet i Ski, ved Espen Pettersen Roald, kompanjong til Helge Såheims sønn, Anders, som har jobbet sammen siden 1992 og som etablerte Vinkl AS som er «utbyggere som også er innbyggere» i Ski.
De har utført og utfører Vinkelgården, Furumo (ved Solborg) og Nordre Finstad gård og planlegger nå Kvartal S7 – utbygging i sentrum av Ski. Mellom DNB og Ski gamle Hotell. S7-navnet kommer av kommunens nummerering i sentrumsplanen.
Detaljregulering tar lang tid pga. flernivå-planlegging hvor det hensyntas nasjonale føringer, regional areal- og transportplan, kommunal plan og områdereguleringsplan, funksjons- og designplaner og temaplaner (f.eks. renovasjon, mobilitet)
De første møtene om S7 startet i 2020 med aktiv planlegging fra 2023–2025. Prosessen involverer workshops, oppstartmøte, planinitiativ og høringsrunder.
Det er en rekke utfordringer: Kvartalet er tilnærmet bilfritt, og hvordan få til varelevering, renovasjon og brannbiler. Det er viktig med gode logistikkløsninger for at byen skal fungere. Vinkl jobber med rådgivere og kommunen for å løse dette.
En annen utfordring kan være ønsket om minimalt med parkering (nullplannivå), men det er noen få plasser i Vinkelgården. Det er ingen egen innkjøring til kvartalet og det er utfordrende og kostbart å bygge tunnel fra Vinkl-gården eller parkeringskjeller. Planlegger maks 0,6 plasser per bolig.
Prosjektet ønsker å bevare bygg som Idrettsveien 2, Oppsalgården og Bokhuset og planlegger ny bebyggelse som respekterer Ski Gamle Hotell og Rådhuset.
Utbygger ser på kvartalet som et nabolag, ikke bare enkeltbygg og planlegger fellesarealer, overdekte uteplasser og blandede boligtyper som vil gjøre gågata tryggere og mer levende på kveldstid. Restaurant og forsamlingslokale for sosialt liv.
Prosjektet ser også på muligheter for eldreboliger med velferdsteknologi og samarbeider med Follo kommune og forskningsmiljøer for å finne løsninger.
Videre framdrift:
· Workshops i juni og august 2025.
· Reguleringsforslag klart for politisk behandling høsten 2025.
· Høringsperiode i 2026, mulig byggestart: slutten av 2027.
Overordnet mål for utbyggingen er å skape et fremtidsrettet, inkluderende og bærekraftig kvartal midt i Ski sentrum – tilpasset både historisk identitet og moderne behov.
Jan Gregersen 16. mai 2025